史上最大泡沫，房地產懸崖邊緊急剎車

中國首富王々健林剛剛表示，中國房地產是史上最大泡沫，話音剛落，北京咬牙道就出大招了，對房市進行了嚴厲的調控◥，在原有調控基礎上，將首套房的首付提高︼到35%，同時不管有無貸款∏記錄，第二套房首∮付必須50%以上。而且，有一種強烈的感覺，很多◢城市會跟進。

這個╳調控政策一出，很多人又開始給予輕蔑的語氣，其實這次調控政策很嚴，尤其是第二套♂房，不管有無貸款記錄，一律五成以上，這個真的所以就叫楊老隨便拿了個妖獸幼卵給你很嚴厲。

這次調控政↘策的實質，明顯∑就是降杠桿，將房地產杠桿降下來，這必←然會導致投機客的成本大大增加，同時也會導致剛需的成本大大增加，會大大抑制一批潛在的需求。 是個人都知道，中國房地產存在很大的泡沫，但是有何林指著前方不到百米泡沫，未必一☆定會破，甚至這個泡沫還會繼續吹大，中國房地產泡※沫為什麽會持續膨脹呢？

1、中國的廣義貨幣M2一直保持快速的增長↘，當M2保持11%以拳頭迎了上去上的增長的時候，要想讓房價暴跌Ψ ，是一件比較★難的事。

2、嚴格的限購限貸，導致購買力一直沒有充分釋放。

3、嚴格的〓資本管制，這保護了中國房地產這個巨大的泡沫暫時無法破滅。如果放開資本管『制，房地產泡沫會迅速破滅。

4、地方政府調▓控。讓地方政府調控房市，但地方政府從「土地出讓中，獲得利益最大，怎麽▅可能會真正調控呢？ 唯一可能讓中國房地產泡沫破滅的，如放①開限購、限貸，或者放開資本管制，要不印鈔速度迅速→下降。 還有就是如2008年那樣，突然遭遇經濟危機，導致房價突然斷崖式下跌。那個時雪花候突然而來的經濟危機，讓∏房價一跌再跌，如果沒有後來々的四萬億和寬松貨幣，也就沒有現在這個泡沫了。

今天，北京開啟的這次嚴厲的房市調控，如果其它城市△跟進，比如深圳 斷人魂眼神冷等，那麽就會形成一次大規模的房市調控，會迅速讓中國這把劍房市的泡沫短期內得到抑制，房價短期調整將無法避免。

短期內，在樓市大幅度降杠桿的情況下，接下來會經歷一個比較痛苦的過程，但是，我們要明白直面襲擊而來，這對中國房地產是好〖事，對中國經濟是好事，對廣大民眾是好◥事，如果任由房地產泡千夢兄沫無限膨脹，最後結果一定是∮極其悲慘的！