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                史上最大泡沫,房地產懸崖邊緊急剎車

                時間:2016年10月04日   來源:新浪網

                中國首富王々健林剛剛表示,中國房地產是史上最大泡沫,話音剛落,北京咬牙道就出大招了,對房市進行了嚴厲的調控◥,在原有調控基礎上,將首套房的首付提高︼到35%,同時不管有無貸款∏記錄,第二套房首∮付必須50%以上。而且,有一種強烈的感覺,很多◢城市會跟進。

                 

                這個╳調控政策一出,很多人又開始給予輕蔑的語氣,其實這次調控政策很嚴,尤其是第二套♂房,不管有無貸款記錄,一律五成以上,這個真的所以就叫楊老隨便拿了個妖獸幼卵給你很嚴厲。

                 

                這次調控政↘策的實質,明顯∑就是降杠桿,將房地產杠桿降下來,這必←然會導致投機客的成本大大增加,同時也會導致剛需的成本大大增加,會大大抑制一批潛在的需求。 是個人都知道,中國房地產存在很大的泡沫,但是有何林指著前方不到百米泡沫,未必一☆定會破,甚至這個泡沫還會繼續吹大,中國房地產泡※沫為什麽會持續膨脹呢?

                 

                1、中國的廣義貨幣M2一直保持快速的增長↘,當M2保持11%以拳頭迎了上去上的增長的時候,要想讓房價暴跌Ψ ,是一件比較★難的事。

                 

                2、嚴格的限購限貸,導致購買力一直沒有充分釋放。

                 

                3、嚴格的〓資本管制,這保護了中國房地產這個巨大的泡沫暫時無法破滅。如果放開資本管『制,房地產泡沫會迅速破滅。

                 

                4、地方政府調▓控。讓地方政府調控房市,但地方政府從「土地出讓中,獲得利益最大,怎麽▅可能會真正調控呢? 唯一可能讓中國房地產泡沫破滅的,如放①開限購、限貸,或者放開資本管制,要不印鈔速度迅速→下降。 還有就是如2008年那樣,突然遭遇經濟危機,導致房價突然斷崖式下跌。那個時雪花候突然而來的經濟危機,讓∏房價一跌再跌,如果沒有後來々的四萬億和寬松貨幣,也就沒有現在這個泡沫了。

                 

                今天,北京開啟的這次嚴厲的房市調控,如果其它城市△跟進,比如深圳 斷人魂眼神冷等,那麽就會形成一次大規模的房市調控,會迅速讓中國這把劍房市的泡沫短期內得到抑制,房價短期調整將無法避免。

                 

                短期內,在樓市大幅度降杠桿的情況下,接下來會經歷一個比較痛苦的過程,但是,我們要明白直面襲擊而來,這對中國房地產是好〖事,對中國經濟是好事,對廣大民眾是好◥事,如果任由房地產泡千夢兄沫無限膨脹,最後結果一定是∮極其悲慘的!